주택수에 포함되지 않는 주택 있다고?

요즘 부동산 거래를 하면서 발견한 점인데, 주택수를 산정하는 기준이 다양하더라고요. 청약할 때, 대출할 때, 취득세나 종부세, 양도세 산출할 때 등. 그래서 이런 점들을 정리해 봤습니다. 주택수에 포함되지 않는 주택

▶ 아파트 공동명의 장단점 분석

▶ 부모/자식간 증여세 면제 방법

청약할 때 주택수에 포함되지 않는 주택

1. 분양권 : 포함 (’18/12/11일 이후)
2. 조합원 입주권 : 포함
3. 임대주택 : 포함
4. 상속주택 : 포함
5. 주거용 오피스텔 : 포함
6. 업무용 오피스텔 : 비포함
7. 소형저가주택 : 비포함

대출할 때 주택수에 포함되지 않는 주택

1. 분양권 : 포함 (담보대출)
2. 조합원 입주권 : 포함
3. 임대주택 : 포함
4. 상속주택 : 포함(2년 내 처분 x)
5. 주거용 오피스텔 : 비포함
6. 업무용 오피스텔 : 비포함
7. 소형저가주택 : 비포함

취득세 산출할 때

1. 분양권 : 포함 (’20/8/12일 신규)
2. 조합원 입주권 : 포함 (’20/8/12일 신규)
3. 임대주택 : 포함
4. 상속주택 : 포함
5. 주거용 오피스텔 : 비포함
6. 업무용 오피스텔 : 비포함
7. 소형저가주택 : 비포함

종부세 산출할 때

1. 분양권 : 비포함
2. 조합원 입주권 : 비포함
3. 임대주택 : 포함 (’18/9/13일 이후)
4. 상속주택 : 포함
5. 주거용 오피스텔 : 포함
6. 업무용 오피스텔 : 비포함
7. 소형저가주택 : 포함

양도세 비과세(1 주택 거주주택) 산출할 때

1. 분양권 : 포함(’21/1/1일 이후)
2. 조합원 입주권 : 포함(조건부)
3. 임대주택 : 비포함
4. 상속주택 : 비포함
5. 주거용 오피스텔 : 포함
6. 업무용 오피스텔 : 비포함
7. 소형저가주택 : 포함

양도세 중과세(규제지역 다주택) 산출할 때

1. 분양권 : 포함(’20/6/1일 이후)
2. 조합원 입주권 : 포함(입주권 우선)
3. 임대주택 : 포함
4. 상속주택 : 포함
5. 주거용 오피스텔 : 포함
6. 업무용 오피스텔 : 비포함
7. 소형저가주택 : 포함/비포함

특이사항

1. 분양권 : 미계약분 포함, 미분양 제외
2. 조합원 입주권 : 재개발 재건축 지주택
3. 임대주택 : ’18/9/13일 이후 조정지역 취득

※ 부동산 인사이트 톡톡에서 발췌했습니다.